Cette semaine Congres a presente un projet de loi intitule, « Community Choice dans Real Estate Act, » en permanence l'interdiction bancaire conglomerats de penetrer dans la gestion de courtage ou d'un bien immobilier. C'est parce que certains des plus grands conglomerats bancaires ont demande la permission de la Federal Reserve Board a vendre et a gerer les biens immobiliers. Pratiquement chaque organisation importante dans le secteur de l'immobilier est soutenant le projet de loi contre les banques dans l'immobilier.
Pour etre honnete, le nom du projet de loi sonne un peu orwellien pour moi. Mes premieres pensees est, « comment interdisant la concurrence (c'est-a-dire les banques) me donner au consommateur un plus grand choix? » Il est facile de supposer que les geants de l'industrie de l'immobilier essaient juste garder un potentiel concurrentiel menace de leur entreprise de la meme maniere la maman locale et detaillants pop fera tout son possible empecher de nouveaux Wal-Mart et accueil des depots de construites a cote de leurs magasins.
Puis j'ai commence a penser a ce sujet un peu plus. Si la Bank of America, CitiBank et le reste des banques national ont ete acceptes dans l'industrie, ce qui se passerait vraiment et qui beneficieraient le plus d'elle ? S'il nous donner plus ou moins la concurrence ? Ce que cela signifie pour la moyenne Joe qui veut juste d'acheter ou de vendre une maison ?
C'est la que j'ai realise qu'il vraiment eliminer la concurrence et blesser le consommateur moyen. Pourquoi ? Parce qu'une banque comme Bank of America ne serait pas juste aller location un petit bureau d'espace avec un couple d'employes du centre-ville et essayer de construire leur entreprise depuis le sol en place-battant du Prudential et de Coldwell Banker Remax du monde le meilleur service. Non, une banque de l'Amerique serait entrer sur le marche en lancant des milliards de dollars en argent comptant pour racheter la plus grande chaine de biens immobiliers qu'ils purent debarquer. Zut, ils pourraient meme acheter un couple d'eux ! Ne pas de choisir le Bank of America, mais ou j'habite a savoir comment ils sont devenus une banque ici - en achetant l'un de nos chaines locales ?
Si ce projet de loi ont ete adopte, elle aurait sans aucun doute commencer une frenesie d'alimentation des banques d'acheter des societes immobilieres pour capturer la plus grande quantite de part de marche qu'ils pouvaient capturer le plus rapidement possible. Une fois la premiere traite quelques ont ete faite, il y aurait une enorme pression sur les autres banques pour suivre la suite. Ironiquement, les geants de l'industrie de l'immobilier essayant de garder les banques de l'immobilier reussiraient probablement assez joliment vendre leurs entreprises !
Faisant un Google rapide sur les plus grandes banques du pays, j'ai decouvert que le plus grand, Chase Manhattan, est une valeur 270 milliards de dollars. Ce que je trouve interessant, c'est que Trust du banquier, la Banque 5e plus grande des nations, est uniquement une valeur de $95 milliards de dollars - soit environ 1/3 de la taille de Chase. Il y a une chute considerable au large, une fois que vous avez passe les quatre premieres banques (Morgan, la Banque numero quatre, est une valeur de $173 ou presque deux fois la taille de la confiance du banquier). Alors que les quatre banques do you think reussira a acheter sur les plus grandes entreprises de l'immobilier ? Que pensez-vous passera a la fiducie du banquier du monde quand une poursuite ou une banque d'Amerique obtient 5 a 6 fois leur taille au lieu de 2 - 3 fois ? Vous l'avez devine, une autre serie de fusions bancaires !
Donc, maintenant, nous avons cree ce qui va arriver-masse acquisition et changements de nom ; moins de banques et compagnies immobilieres. Mais qu'en est-il de la moyen Joe qui veut acheter ou de vendre une maison ? De facon realiste, un changement probablement ne serait pas changer le nombre d'agents immobiliers dans la rue. Contrairement a d'autres industries, les agents sont fondamentalement independants - ainsi que leurs numeros sont reglementes par l'offre et la demande des ventes, pas par les grandes entreprises qui cherchent a entrer dans l'entreprise.
Mais des organismes moins liees a une banque seront sans aucun doute signifie une augmentation des depenses globales pour le consommateur. Comment ? En fournissant tous les services dont vous avez besoin d'acheter une maison, les banques serait en mesure de reduire la concurrence, que le client peut recevoir dans des domaines comme la finance et des assurances. Immobilier devient essentiellement facon d'une banque pour saisir votre entreprise dans la majeure partie de la meme facon que d'acheter un photocopieur vous verrouille en achetant le toner et fournit de la compagnie qui a fait la photocopieuse.
Bien qu'il y aurait des lois interdisant une banque de « exigeant » domicile acheteur d'utiliser seulement les services de la Banque, il y aurait de fortes pressions pour mettre sur un agents pour livrer un portefeuille de services a leur acheteur. Etant donne que de nombreux consommateurs dependent de leur agent pour aligner de financement pour eux, ils pourraient etre bercer des taux plus eleves et les plus frais. Pensez a ce sujet, puisque les banques ont commence, il y a quelques annees, ce qui est arrive a free verification, la libre utilisation ATM et autres services anciennement gratuits a vos banques nationales de fusion ?
Toutefois, pour voir la plus grande menace a la Joe moyenne de la fusion de l'immobilier/bancaire, vous avez seulement a regarder la crise d'epargne et de pret dans les annees 1980. L'epargne et les prets est alle sauvages dans le secteur de l'immobilier ecrit un mauvais pret apres l'autre pour tenter de saisir plus de ventes. En fin de compte il cout contribuables milliards de renflouer la leur.
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